Bạn đang chuẩn bị xây dựng công trình phục vụ cho sản xuất kinh doanh nhưng băn khoăn không biết làm thế nào để được cấp Giấy phép xây dựng. Qua bài viết này bạn sẽ hiểu chi tiết về thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Cấp Giấy phép xây dựng công trình là một trong những quy định quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là đối với các dự án không thuộc về quy hoạch dự kiến của nhà nước. Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ và nhu cầu xây dựng tăng cao, việc hiểu rõ về thủ tục này trở nên cực kỳ cần thiết cho các nhà đầu tư và các chủ sở hữu đất. Quy trình cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp của công trình mà còn góp phần vào việc quản lý quy hoạch đô thị, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Cơ sở pháp lý của thủ tục cấp Giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến
Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng không theo tuyến được quy định theo nhiều văn bản pháp luật khác nhau, từ Luật Xây dựng đến các nghị định, thông tư hướng dẫn. Những quy định này không chỉ tạo ra khung pháp lý vững chắc cho hoạt động xây dựng mà còn điều chỉnh hành vi của các bên liên quan trong quá trình thực hiện.
Hồ sơ cần thiết để cấp Giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là một yếu tố rất quan trọng trong quá trình xin Giấy phép xây dựng. Một bộ hồ sơ đầy đủ không chỉ giúp cơ quan chức năng dễ dàng xem xét mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức.
Bản sao giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là tài liệu không thể thiếu trong hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị bản sao hợp lệ của sổ đỏ hoặc sổ hồng, thể hiện rõ ràng quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất. Việc này không chỉ giúp xác định tính hợp pháp của mảnh đất mà còn tránh được những tranh chấp pháp lý sau này. Trường hợp Chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có một trong các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất như: quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước, Hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước, Quyết định trúng đấu giá,…
Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công:
Một bộ hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng không thể thiếu các bản thiết kế và bản vẽ kỹ thuật của công trình. Các tài liệu này cần phải được thực hiện bởi các kỹ sư hoặc kiến trúc sư có đủ chuyên môn và kinh nghiệm. Nội dung bản vẽ phải thể hiện đầy đủ các thông tin về mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, và hệ thống kỹ thuật. Sự chính xác và rõ ràng trong bản vẽ sẽ giúp cơ quan cấp phép dễ dàng thẩm định và cấp Giấy phép nhanh chóng.
Hồ sơ thiết kế xây dựng phả được lập bởi một đơn vị có Năng lực hoạt động thiết kế phù hợp với loại, cấp công trình. Các cá nhân tham gia thiết kế (chủ trì kiến trúc, chủ nhiệm kết cấu, kỹ sư điện,..) phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng.
Hồ sơ phải được thẩm tra bởi một đơn vị đủ năng lực, hồ sơ kèm theo là bản giao Giấy chứng nhận năng lực hoạt động xây dựng (có nội dung liên quan đến cấp, loại công trình), các chứng chỉ năng lực hoạt động của người thẩm tra kiến trúc, kết cấu, dự toán.
Báo cáo thẩm tra hồ sơ thiết kế xây dựng:
Hồ sơ nộp kèm bao gồm bản báo cáo thẩm tra bản vẽ thiết kế và dự toán của công trình. Báo cáo phải được lập theo mẫu quy định cụ thể theo NĐ15/2021/NĐ-CP.Đối với các công trình ảnh hưởng trực tiếp tới cộng đồng cân phải được thẩm định thiết kế cơ sở bởi cơ quan nhà nước có chuyên môn.
Quyết định phê duyệt dự án của Chủ đầu tư
Quyết định phê duyệt dự án được lập theo mẫu 03, Phụ lục I của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Giấy phép môi trường:
Tùy theo quy mô, cấp, hạng công trình, giấy phép môi trường được cấp bởi cơ quan cấp huyện hay cấp Thành phố. Đối với dự án (công trình) có quy mô lớn cần có Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC:
Theo quy định tại Nghị định 50/2024/NĐ-CP ngày 10/5/2024. Tùy theo quy mô công trình và hạng sản xuất, chủ đầu tư phải tiến hành thẩm duyệt thiết kế an toàn phòng cháy chữa cháy cho công trình.
Hồ sơ trình cấp phép xây dựng bao gồm Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC, bản vẽ thiết kế PCCC của công trình.
Biên bản thỏa thuận đấu nối hạ tầng:
Tùy theo vị trí ô đất xây dựng, nếu ô đất nằm trong cụm công nghiệp (khu công nghiệp) thì cần có Thỏa thuận đấu nối hạ tầng với chủ đầu tư hạ tầng (gồm thỏa thuận đấu nối cổng ra vào, cấp điện, cấp nước, đấu nối xả thải,…).
Nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép
Thông thường, Chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có dự án. Sau khi kiểm tra, nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan sẽ tiến hành tiếp nhận và cấp Giấy biên nhận hồ sơ.
Hồ sơ bao gồm toàn bộ file PDF và bản cứng đi kèm.
Thẩm định hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định nội dung hồ sơ đã nộp. Quá trình này có thể mất thời gian tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và yêu cầu bổ sung thêm thông tin. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có vấn đề gì, cơ quan sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, làm rõ các vấn đề liên quan.
Ra quyết định cấp Giấy phép
Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan cấp Giấy phép sẽ ra quyết định cho phép xây dựng. Quyết định này sẽ được gửi cho chủ đầu tư, kèm theo Giấy phép xây dựng. Trong trường hợp không cấp Giấy phép, cơ quan sẽ thông báo lý do từ chối và hướng dẫn cách khắc phục.
Thời gian cấp Giấy phép
Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 20 ngày làm việc.
Kết luận
Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến là một quá trình phức tạp nhưng vô cùng cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và chất lượng của các công trình xây dựng. Với sự am hiểu về cơ sở pháp lý, hồ sơ cần thiết, trình tự thực hiện và những lưu ý quan trọng, chủ đầu tư có thể nâng cao khả năng thành công trong việc xin cấp Giấy phép. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quy trình cấp Giấy phép xây dựng.
Bạn đang có nhu cầu cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội hoặc các quận huyện của Hà Nội, có thể liên hệ và sử dụng dịch vụ của chúng tôi theo số điện thoại: 0904.917.468
